日照老汽车站现状主体建筑将保留并提升改造

2023-06-08 10:04:44 投稿人 : 那一城围观 : 677 次 0 评论

近日，记者从日照市东港区住建局获悉

日照老汽车站现状主体建筑

将保留并提升改造

通过功能激活、空间激活、形象激活

打造集商业活力、文化魅力、生活乐居

于一体的示范亮点项目

日照老汽车站现状主体建筑将保留并提升改造配图

（改造前的社区全景图）

2018年12月11日20：30，发完去北京的最后一班车后，陪伴了日照人21年的日照老汽车站，退出了历史舞台。见证了日照历史变迁、承载着日照人太多记忆和情感的日照老汽车站，未来是拆是留？4年多来，一直是日照人关心的话题。

日照老汽车站现状主体建筑将保留并提升改造配图

日照老汽车站建筑提升改造，是日照路西片区城市更新项目的一部分。今年2月23日，东港区召开城市更新攻坚动员会议，吹响了城市更新攻坚行动的冲锋号。此前，以列入省级城市更新试点为契机，东港区坚持全域更新、分步实施的原则，初步划定了12个城市更新片区，总规划用地3.8万亩，估算总投资1300亿元，并确定了2023年重点启动实施日照路西片区、海曲公园片区、学苑路北片区、石臼片区（储备）等4个城市更新项目。

日照老汽车站现状主体建筑将保留并提升改造配图

作为日照唯一省级试点片区，日照路西片区城市更新项目自去年开始进行城市体检、“留、改、拆”分析和总体规划方案的编制，历经多次修改完善，目前已具备实施条件，于3月25日启动片区内房屋拆迁安置补偿协议的签订。

6月2日，记者在日照路西片区民房拆迁区看到，这里的房屋拆除工作正在进行。据项目实施主体日照城市更新置业发展有限公司负责人杨彬介绍，日照路西片区城市更新项目规划总用地面积约5755亩，规划总建筑面积约297万平方米，计划总投资约93亿元。按照规划，未来的4年，日照城市更新置业发展有限公司将在这里建设安置区，改造提升老旧小区，新建幼儿园、社区卫生服务中心、停车场等公共服务设施；活化利用历史建筑，改造提升老汽车站现状建筑等历史建筑；结合现状铁路设施、公共设施等实施生态公园、市民文化公园等建设，修复生态水系；规划建设高端汽车零配件制造产业研发中心及产业园、智慧物流产业研发中心及产业园等项目，配套人才租赁房、汽车产业商务总部等服务设施。

目前，项目总体规划方案与可行性研究报告已编制完成，银行融资已批复，施工招标已完成。第一批兴海路以北日升社区、丹阳社区的民房住宅，5月初启动拆迁，目前已完成拆除，安置区已启动建设。

“城市更新投入大、周期长，腾空土地少、获益低，但未来，它的经济效益、社会效益和环境效益不可估量。”东港区住建局党组书记、局长李芳叶介绍，“城市更新就是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建，以‘留、改、拆’等方式，使城市土地得以经济、合理地再利用，从而强化城市功能，提升人文生态，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市，提高生活品质，促进城市健康发展。”

日照老汽车站现状主体建筑将保留并提升改造配图

城市更新，如何在保留风貌和实现增量中找好平衡点？这么多片区需要更新，钱从哪里来？

记者了解到，为进一步提高城市更新市场化水平，东港区通过招标、邀请等方式，面向全国公开征集有资质的规划设计和科研单位、产业运营单位、银行和金融机构、社会资本单位，组建城市更新技术咨询专家联盟、城市更新产业发展联盟、城市更新融资联盟、城市更新社会资本联盟等4个城市更新要素保障联盟，建立城市更新空间地理信息库，助力城市更新工作。截至目前，城市更新要素保障联盟已完成招标和邀请工作，城市更新技术咨询专家联盟单位24家、城市更新社会资本联盟和城市更新产业发展联盟成员单位22家、城市更新融资联盟成员单位21家。

同时，东港区发布《关于鼓励社会资本参与城市更新的通知》，在授权区属国有企业作为实施主体的基础上，探索政府联合社会资本、政府+社会资本+产权所有者、开发商主导等多元化的城市更新实施模式，鼓励社会资本通过公开招标等方式参与城市更新项目全过程、一级开发、施工及产业运营等，努力实现资源的有效整合和项目的良性运作，构建“共商共治，共建共享”的城市更新推进格局。

如今，随着日照路西片区第一批民房住宅拆迁进入房屋拆除阶段，海曲公园片区内涉及的文荟社区、兴安社区民房也于5月7日同步启动居民住宅拆迁协议的签订，安置区占地范围内的民房正在进行腾空拆除，6月份启动安置区建设。海曲公园片区“留、改、拆”设计已完成，城市设计正在优化，项目计划总投资约37亿元，已批复贷款29亿元。学苑路北片区目前已完成总体规划方案的编制，区域内需拆迁民房的拆迁安置补偿方案正在论证深化，下半年启动拆迁。作为今年的储备更新项目，石臼片区城市体检与规划设计亦在稳步推进。

“实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。东港区作为驻地区、主城区，是全市城市更新的主阵地、主战场，责任更加重大。”东港区委书记刘祥龙表示，在城市更新中，东港区将坚持以人为本，聚焦影响城市可持续发展的薄弱环节，科学谋划、对症施治，着力提高管理服务水平，打造幸福东港。强化要素保障，坚持规划引领，立足顶层设计、资源配置，持续抓好规划设计、征地拆迁、资本运作等各项重点工作，破除城市更新瓶颈制约。聚焦关键环节，坚持因地制宜、分类施策，科学制定“留、改、拆、建”方案，确保改出城市新活力、拆出城市新空间、建出城市新形象。

信息来源：大众日报东港发布