日照银保监分局关于个人住房按揭贷款提前还贷、转贷的风险提示

2023-03-15 09:43:55 投稿人 : 那一城围观 : 609 次 0 评论

近期，日照辖区关于个人住房按揭贷款提前还款消费方面的投诉明显增多，日照银保监分局已督促辖区银行机构提升服务质量与服务效率，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。但监测发现，存在部分借款人盲目跟风，被不法分子误导违规办理经营贷、消费贷提前归还房贷的情况，可能导致金融消费者权益受损。为保护广大金融消费者合法权益，日照银保监分局提示：

一、理性决策是否提前还贷。建议借款人综合考虑个人还贷能力、已还款期限、房贷利率与投资理财收益率之间的关系、未来长期支出等因素，理性决策是否提前还贷，避免盲目跟风。

二、识别违规转贷风险隐患。部分“贷款中介”诱导借款人使用经营贷或信用贷等提前归还房贷，借款人需警惕诱导，识别违规转贷的风险隐患。一是法律风险。办理经营贷，借款人须如实向银行提供贷款申请资料，若通过伪造经营资料等手段获得申请经营贷资格，涉嫌骗取银行贷款，情节严重的，将被依法追究刑事责任。二是违约风险。经营贷资金不得违规用于购房、偿还其他渠道垫付的房款等，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，将会追究违约责任，提前收回贷款。三是财务风险。“贷款中介”可能收取高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率；此外，经营贷、消费贷贷款期限短，到期需重新审核且利率也可能变化，或增加还款负担。四是信息泄露风险。部分中介为谋取非法利益，在消费者不知情的情况下，将办理业务中获知的客户重要信息泄露给他人，或者出售客户信息谋取非法利益，危及个人信息安全。

三、根据合同约定合理行使权利。提前还贷前，请广大金融消费者仔细阅读与金融机构签订的房贷合同中关于提前还款的相关约定，重点关注是否需缴纳违约金、是否有最低还款年限、是否需提前预约等要求，依法合规办理提前还款业务。建议还贷前先与金融机构联系，确认办理提前还款的业务流程和所需资料，提高办理效率。

日照银保监分局张宇航

信息来源：日照市银行业协会